English
Polski
| Zmiana stanu nieruchomości inwestycyjnych zaklasyfikowanych do Poziomu III hierarchii wartości godziwej | 1 stycznia – 31 grudnia 2015 | 1 stycznia – 31 grudnia 2014 |
| Stan na początek okresu | 2 074 970 | 1 312 329 |
| Nabycie | 268 919 | 667 058 |
| Reklasyfikacje z nieruchomości własnych | 2 942 | 33 964 |
| Zyski lub straty ujęte w rachunku zysków i strat w pozycji: | 85 752 | 76 391 |
| - wynik netto z realizacji i odpisy z tytułu utraty wartości inwestycji | - | (693) |
| - zmiana netto wartości godziwej aktywów i zobowiązań wycenianych do wartości godziwej | 85 752 | 77 084 |
| Zyski lub straty ujęte w innych całkowitych dochodach w pozycji - „Reklasyfikacja nieruchomości z rzeczowych aktywów trwałych do inwestycyjnych” | - | 8 725 |
| Reklasyfikacje do nieruchomości własnych | (29 644) | - |
| Reklasyfikacje do aktywów przeznaczonych do sprzedaży | (1 347 832) | (10 786) |
| Sprzedaż | - | (15 307) |
| Zmiana składu grupy | - | 3 481 |
| Różnice kursowe | (691) | (885) |
| Stan na koniec okresu | 1 054 416 | 2 074 970 |
Nieruchomości zakwalifikowane do Poziomu III wartości godziwej
| Lp. | Nazwa nieruchomości | Wartość godziwa na 31 grudnia 2015 | Wartość godziwa na 31 grudnia 2014 | Podejście do wyceny | Dane niemożliwe do zaobserwowania | Zakres danych niemożliwych do zaobserwowania Na 31 grudnia 2015 | Zakres danych niemożliwych do zaobserwowania Na 31 grudnia 2014 |
| 1. | Kompleks biurowy, Wrocław | 273 500 | 276 220 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów |
Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa) Stopa kapitalizacji |
14,25 - 15,50 euro 1) |
14,25 - 15,50 euro 1) |
| 2. | Park magazynowy, Bielany Wrocławskie | 214 900 | 88 830 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów |
Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia magazynowa) Stopa kapitalizacji Koszty budowy |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,20 euro 1) 2) |
8,00 - 9,00 euro 2,40 - 4,20 euro 1) 2) |
| 3. | Budynek biurowy, Warszawa | 155 100 | 156 000 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów |
Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa) Miesięczna stawka czynszu (parking) Stopa kapitalizacji |
11,70 - 14,10 euro 70,00 - 50,00 euro 1) |
12,00 - 15,00 euro 70,00 - 50,00 euro 1) |
| 4. | Park magazynowy w trakcie realizacji, Komorniki | 118 900 | 101 190 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów |
Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia agazynowa) Stopa kapitalizacji Koszty budowy |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,00 euro 1) 2) |
8,50 - 9,00 euro 2,30 - 4,20 euro 1) 2) |
| 5. | Park magazynowy w trakcie realizacji, Sosnowiec Pieńki | 115 700 | nd | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów |
Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia magazynowa) Stopa kapitalizacji Koszty budowy |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,00 euro 1) 2) |
nd nd nd nd |
| 6. | Budynek biurowy, Warszawa | 114 100 | 115 330 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów |
Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa) Miesięczna stawka czynszu (parking) Stopa kapitalizacji |
10,09 - 12,91 euro 35,20 - 84,48 euro 1) |
11,50 - 14,50 euro 55,00 - 85,00 euro 1) |
| 7. | Park magazynowy w trakcie realizacji, Sosnowiec | 37 160 | nd | Podejście mieszane przy zastosowaniu metody pozostałościowej | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia magazynowa) Stopa kapitalizacji Koszty budowy |
7,50 - 9,00 euro 2,90 - 4,30 euro 1) 2) |
nd nd nd nd |
| 8. | Budynek biurowy w trakcie realizacji, Wrocław | 7 160 | 4 250 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa) Stopa kapitalizacji Koszty budowy |
11,00 - 15,50 euro 1) |
11,00 - 15,50 euro 1) |
| 9. | Pozostałe | 17 896 | 1 333 1503) | nd. | nd. | nd. | nd. |
| RAZEM | 1 054 416 | 2 074 970 |
1) Stopa kapitalizacji została ustalona na podstawie analizy stóp zwrotu osiąganych w transakcjach dla nieruchomości podobnych oraz biorąc pod uwagę postrzeganie ryzyka przez potencjalnych inwestorów na rynku nieruchomości.
2) Wartość kosztów budowy została określona na podstawie rynkowych kosztów budowy pomniejszonych o koszty poniesione na dzień wyceny.
3) Nieruchomości inwestycyjne o wartości 1 280 130 tys. zł zostały przeklasyfikowane do aktywów przeznaczonych do sprzedaży. Dodatkowe informacje na ten temat zaprezentowano w punkcie 41.
Wyceny nieruchomości kwalifikowanych do Poziomu III są wrażliwe na zmiany parametrów przyjmowanych w ich wycenach, a parametry te są zależne od otoczenia makroekonomicznego (np. wzrost gospodarczy, inflacja, poziom stóp procentowych), podaży i popytu na poszczególnych lokalnych rynkach nieruchomości (uwzględniając zarówno rynek najmu jak też popyt na całe nieruchomości zgłaszany przez inwestorów finansowych). Parametry przyjmowane w tych wycenach mogą być powiązane ze sobą, przy czym poziom współzależności nie jest stały i może zmieniać się w zależności od otoczenia rynkowego.
