English
Polski
| Aktywa przeznaczone do sprzedaży wg klasyfikacji przed przeniesieniem | 31 grudnia 2015 | 31 grudnia 2014 |
| Grupy przeznaczone do sprzedaży | - | 188 747 |
| Aktywa | - | 440 761 |
| Wartości niematerialne | - | 4 745 |
| Rzeczowe aktywa trwałe | - | 6 864 |
| Aktywa finansowe | - | 342 639 |
| Należności, w tym należności z tytułu umów ubezpieczeniowych | - | 32 106 |
| Udział reasekuratorów w rezerwach techniczno-ubezpieczeniowych | - | 19 864 |
| Szacowane regresy | - | 6 988 |
| Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego | - | 1 591 |
| Odroczone koszty akwizycji | - | 15 399 |
| Rozliczenia międzyokresowe | - | 2 216 |
| Inne aktywa | - | 2 |
| Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych | - | 8 347 |
| Zobowiązania bezpośrednio związane z aktywami zakwalifikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży | - | 252 014 |
| Rezerwy techniczno-ubezpieczeniowe | - | 215 057 |
| Rezerwy na świadczenia pracownicze | - | 1 464 |
| Inne zobowiązania | - | 28 721 |
| Rozliczenia międzyokresowe i przychody przyszłych okresów | - | 6 772 |
| Inne aktywa przeznaczone do sprzedaży | 1 506 048 | 165 849 |
| Rzeczowe aktywa trwałe | 44 221 | 51 534 |
| Nieruchomości inwestycyjne | 1 461 827 | 114 315 |
| Aktywa i grupy aktywów przeznaczone do sprzedaży | 1 506 048 | 606 610 |
| Zobowiązania bezpośrednio związane z aktywami zakwalifikowanymi jako przeznaczone do sprzedaży | - | 252 014 |
Na 31 grudnia 2014 roku w pozycji „Grupy przeznaczone do sprzedaży” zaprezentowano aktywa i zobowiązania PZU Lietuva sprzedane w transakcji opisanej w punkcie 2.4.1.
Na 31 grudnia 2015 roku w pozycji „Nieruchomości inwestycyjne” zaprezentowano przede wszystkim nieruchomości przeznaczone do sprzedaży przez fundusze inwestycyjne sektora nieruchomości ze względu na osiągnięcie przewidywanego horyzontu inwestycyjnego (w kwocie 1 345 100 tys. zł). Na 31 grudnia 2014 roku w tej pozycji wykazano głównie aktywa przeznaczone do sprzedaży przez PZU i PZU Życie w ramach projektu optymalizacji portfela. W tabeli na kolejnej stronie przedstawiono zestawienie największych nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wraz z istotnymi parametrami, które zostały uwzględnione przy wycenie. Dla celów porównywalności zaprezentowano także wartości godziwe na 31 grudnia 2014 roku, kiedy aktywa te wykazywane były w pozycji „Nieruchomości inwestycyjne”.
| Lp. | Nazwa nieruchomości | Wartość godziwa na 31 grudnia 2015 | Wartość godziwa na 31 grudnia 2014 1) | Podejście do wyceny | Dane niemożliwe do zaobserwowania | Zakres danych niemożliwych do zaobserwowania na 31 grudnia 2015 | Zakres danych niemożliwych do zaobserwowania na 31 grudnia 2014 |
| 1. | Budynki magazynowo-biurowe, Łódź | 253 100 | 220 990 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni pieniężnych | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa w obiektach magazynowych) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia magazynowa) Stopa kapitalizacji |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,00 euro 2) |
7,50 - 9,00 euro 2,60 - 3,60 euro 2) |
| 2. | Kompleks biurowy, Gdańsk | 165 400 | 168 910 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa) Stopa kapitalizacji |
12,00 - 16,00 euro 2) |
12,00 - 16,00 euro 2) |
| 3. | Kompleks biurowy, Warszawa | 134 400 | 140 240 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa) Miesięczna stawka czynszu (parking) Stopa kapitalizacji |
12,00 - 34,00 euro 65,00 - 150,00 euro 2) |
7,98 - 22,00 euro 23,46 - 150,00 euro 2) |
| 4. | Budynki magazynowo-biurowe, Gdańsk | 130 600 | 85 070 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni pieniężnych | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa w obiektach magazynowych) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia magazynowa) Stopa kapitalizacji |
7,50 - 9,00 euro 2,90 - 3,80 euro 2) |
8,00 - 9,00 euro 2,60 -3,60 euro 2) |
| 5. | Budynek magazynowo-biurowy, Nowa Wieś Wrocławska | 127 600 | 124 370 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa w obiektach magazynowych) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia magazynowa) Stopa kapitalizacji |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,20 euro 2) |
8,00 - 9,00 euro 2,40 -4,20 euro 2) |
| 6. | Budynki magazynowe, Czeladź | 125 800 | 129 500 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni pieniężnych | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa w obiektach magazynowych) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia magazynowa) Stopa kapitalizacji |
7,50 - 9,00 euro 2,90 - 4,30 euro 2) |
8,00 - 9,00 euro 3,00 - 4,40 euro 2) |
| 7. | Centrum Handlowe, Pabianice | 92 300 | 97 250 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 powierzchni handlowej w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni Stopa kapitalizacji |
3) 2) |
3) 2) |
| 8. | Galeria handlowa, Iława | 69 200 | 69 100 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 powierzchni handlowej w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni Stopa kapitalizacji |
3) 2) |
3) 2) |
| 9. | Budynki magazynowo-biurowe, Łódź | 65 400 | 62 780 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa w obiektach magazynowych) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia magazynowa) Stopa kapitalizacji |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,00 euro 2) |
7,50 - 9,00 euro 2,60 - 3,60 euro 2) |
| 10. | Budynek magazynowo-biurowy, Nowa Wieś Wrocławska | 65 100 | 60 50 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa w obiektach magazynowych) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia magazynowa) Stopa kapitalizacji |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 4,00 euro 2) |
8,00 - 9,00 euro 2,40 - 4,20 euro 2) |
| 11. | Kompleks magazynowo-biurowy, Błonie | 41 800 | 44 180 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia biurowa w obiektach magazynowych) Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 (powierzchnia magazynowa) Stopa kapitalizacji |
7,50 - 9,00 euro 2,50 - 3,60 euro 2) |
7,00 - 8,00 euro 2,10 - 3,00 euro 2) |
| 12. | Budynek handlowy, Nowy Targ | 39 100 | 39 040 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 powierzchni handlowej w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni Stopa kapitalizacji |
3) 2) |
3) 2) |
| 13. | Galeria handlowa, Lubin | 35 300 | 38 650 | Podejście dochodowe przy zastosowaniu metody inwestycyjnej i techniki dyskontowania strumieni dochodów | Miesięczna stawka czynszu za 1 m2 powierzchni handlowej w zależności od wielkości wynajmowanej powierzchni Stopa kapitalizacji |
3) 2) |
3) 2) |
| 14. | Pozostałe | 116 727 | nd. | nd. | nd. | nd. | |
| RAZEM | 1 461 827 |
1) W skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za 2014 rok nieruchomości te prezentowano jako nieruchomości inwestycyjne.
2) Stopa kapitalizacji została ustalona na podstawie analizy stóp zwrotu osiąganych w transakcjach dla nieruchomości podobnych oraz biorąc pod uwagę postrzeganie ryzyka przez potencjalnych inwestorów na rynku nieruchomości.
3) Czynsz rynkowy dla nieruchomości został określony na podstawie analizy rynku powierzchni handlowych w obiektach o zbliżonej lokalizacji i charakterystyce do wycenianej nieruchomości, a w szczególności w oparciu o poziom stawek czynszu najmu w umowach podpisanych w wycenianym centrum handlowym.
